情窦初开 发表于 2016-5-23 20:27

澳洲信贷收紧、供大于求 公寓市场崩溃倒计时！

据澳洲房地产研究机构报告数据显示：全澳大多数首府城市的公寓平均价格继续下跌，这是近5年来澳洲近乎火爆的楼市第一次出现连续两个季度下跌。那么这是澳洲房地产市场的短期调整还是长期走势？笔者认为，公寓（Apartment，并非Unit）3-5年下跌，恰恰是澳洲房地产市场化健康发展的体现。

全澳公寓价格下跌，预言变现！

三年前笔者的《决胜海外房地产》在搜狐演播厅发售，该书全面剖析了全球4大洲7个代表性国家和地区的房地产市场趋势分析；其中在澳洲房地产市场的阐述中，明确地提醒：由于墨尔本CBD的扩容规划（比之前面积增长4倍）过于集中在高层住宅上，而提供就业的商业规划并不多，因此必将造成供过于求，CBD核心区域的空置率将上升，租金回报率将下降，高层公寓价格长期走低（Apartment区别于Unit）。在2014年四月出版的新书《澳洲房地产投资全攻略》，更是对澳洲6个首府城市和2个领地区域的过去30-60年及未来10年的房地产市场作了详细总结和市场趋势的判断分析，特别是墨尔本和悉尼CBD公寓市场的分析，而从未来的发展方向来看，墨尔本CBD及近城区的高层及小户型公寓是最不值得中国投资者进行选择的地区和房产类别（详见《决胜海外房地产》第120页至123页，《澳洲房地产投资全攻略》第23页和第52至59页）。除了供应过剩问题之外，高层公寓的土地附加值已经低于房价10%了，更是该类产品投资价值缩水的重要原因。

傻瓜我只爱你 发表于 2016-5-23 20:40

澳洲有中国的“鬼城”多？澳洲库存会比中国少？笑别人的时候别忘了先看看自己！

温柔值连城 发表于 2016-5-23 20:40

可别崩啊！要不然投资客又回国内炒房了
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