随房价暴涨10倍后 中介费到底能不能降？

失明的眼睛

买房人李女士对媒体说，当时挑房子时，链家中介费2.7%，隔壁“我爱我家”的中介费1.6%，但她不得不选链家，“那套房子就硬生生是链家的独家房源，只能选它”。

媒体的这篇文章，近期被北京市发改委的官方网站刊发了。

根据发改委的统一安排，今年起，房地产中介服务收费等政府定价项目正式放开。

中介费由市场决定，是一个尊重客观规律的选择，收费标准会成为未来市场竞争、行业格局重塑的焦点所在。

直达君（微信公众号：房直达）此前做过一个简单的调查，2002年在北京买个100平米的房子，60-70万元总价，到现在有7-11倍的增值。

按照这个时间节点，北京很多房子的涨幅超过10倍。2002年，有媒体公布了一项针对北京有购房意向人群的调查结果，90%被调查对象称能接受4000元/平米以下的房价；现在，4万元/平米左右的房子在北京应算很普通了。

房价涨了，很多相关的服务价格也在跟涨，大家感受最深的应该是二手房交易的中介费：费率固定的情况下，房价涨10倍，中介费也得涨10倍。

房价与中介费上涨的区别在于：房价涨，成本，如地价大幅上涨是主要原因之一，开发商的实际利润并没有暴涨；但中介费上涨，背后的服务成本却没多大变化，依然是找房、带看、办手续，这套流程和房子价格之间的关系不大。

地价大涨之后，很多房企还因为利润下降、风险过大而干不下去了；而房产中介行业则完全是另一番景象。

中介费到底能不能降？有人说，2%的收费标准是中介行业良性运转的底线，但其中的悖论就在于：当年房价只有十分之一的时候，中介都是怎么活下来的？

放开中介服务费，由市场定价的大方向是没错的，但前提是市场处于正常运行的状态。

替购房人问一句：如果畸形垄断已经让市场机制失灵，价格只升不降，发改委还能坐视不管吗？

是否似曾相识

是雷是雷还是雷！ 海南兴隆石梅山庄是一个主打山水景观的房产，容积率低绿化率高，不失为一个亲近自然的好项目。但其靓丽光鲜的外表下却暗藏着不可告人的＂雷＂！。雷一：据入住业主反映，生活污水不经处理直接排入小区内景观河湖中，不仅污染水体，而且周边臭气冲天，特别是春节前后，入住人数猛增，小区空气污浊不堪，大煞风景，度假成为煎熬。业主多次找开发商寻求解决办法，无果。 雷二：小区配备泳池和温泉泡池。购房时销售人员信誓旦旦该服务含

与子成说

国务院批准的，谁敢横刀立马