尴尬的拼接户型想出手可不容易

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2009-2010年时，曾有一种由两套小户型拼接而成的大“拼接户型”销售火爆；两年之后的现在，这批房源陆续进入了交付期。   这是一批命远多舛的房源。起初，为了规避国家出台的“90/70政策”，拼接户型应运而生。2009年，随着限贷政策的出台，此类户型受到一次打击；后来由于楼市反弹，拼接户型一度热销。但是，2010年限贷政策出台，双拼户型受到了前所未有的重创。现在，随着交付期的来临，拼接户型在交付使用过程中的问题也开始逐渐凸显和暴露。

  购买不易 转手更不易
  所谓“拼接户型”，是指2006年国家出台“90/70政策”（新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上）后，开发商为了销售大户型，用两套或多套小户型拼成一套大户型的房源。由于一套房子分为两本以上的房产证，买一套房相当于同时购买多套小户型。
  但是，随着限购限贷政策相继出台，此类户型成为了最“生不逢时”的产品。
  根据杭州的限购政策规定，杭州户籍家庭最多可拥有两套房，而外地户籍则只能拥有一套房。由于拼接户型一般都拥有两本或多本房产证，名下已有一套房的杭州购房者和外地购房者直接被“拒之门外”。“本来是觉得那个房子不错，爸妈过来也可以一起住，那时候还有不小的折扣优惠。可是仔细一问是双拼户型，我根本就买不了。”一位原打算购买雅戈尔·西溪晴雪双拼户型的金华购房者李先生对记者诉苦道，“没办法，后来只能放弃这个打算，到别的区域再去挑一套。”
  有遇到“买房难”的，更有遇到“卖房难”的。“前段时间，我遇到一个客户想把手头的房子卖掉。可我一看，她这套房子是三本证的，被限购了，不能卖。”某房产中介公司工作人员小张跟记者说，“其实就算是两本证的双拼也很难卖，两套房子，税费高，而且还有两个水表、电表，比一套单独的大户型麻烦多了。”该工作人员表示，自从限购政策出台以来，在他手上成功转手的拼接户型“用一只手都可以数出来”。

  户型结构不佳 装修难度不小
  其实，拼接户型作为一种在政策作用下的“畸形”产物，从户型设计角度来说，也是一个奇怪的作品。一位多年从事建筑设计的从业人员告诉记者，“我们做设计的时候，最不喜欢的就是接到这样的单子。既要符合每套房子单独交付的标准，又要符合一套大户型的合理居住，不是一件容易的事情。两者总是不可兼得的。”
  中联工程公司第一设计院院长徐磊也是如此评价，他用“怪异”两字来表达对该产品的直观感受。“这种拼接户型，我们设计师其实是比较不屑的。这类户型在布局上通常会有比较多的问题。比如，一般大户型的三室户设计，都会有一个客卫和一个主卧里的卫生间，但是双拼户型的卫生间可能就是大小一样的两个卫生间单独分布在房子的两侧，整体来说并不是很合理。”徐磊说，“还有，由于每套房子都是单独验收的，所以必然存在‘假厨房’，这个假厨房的烟道口可能就在卧室或者书房里，业主如果知道的话，居住感受应该不太好。”
  记者了解到，不少毛坯交付的户型的确如此，厨房或卫生间分布在整个房子的两侧，中间是客厅和卧室部分。整体来看，这个户型的确存在不合理之处，显然很难做到动静分离。
  由于户型存在“先天”的缺陷，后天改造是不可避免的了。可是，装修过程，又成了双拼户型的另一大问题。例如，中海篁外这样的“空中复式”，改造起来十分不易。开发商交到业主手里的房子上下两层独立存在，用业主的话来说就是，“我从客厅走到自己的卧室还非要走一趟公共楼梯，这也太不合理了。”可是，如果业主自己私下建造楼梯，则属于室内违章建筑。即便是向相关部门审批报备通过，建造楼梯的各种风险也需要业主自己来承担。这对于缺乏经验的业主来说，安全隐患显而易见。
  “这种拼合户型总是不太好的，尤其是对改善型的购房者来说。明明买了一套大户型的房子，可却是由两套小户型拼起来的，整体布局怪异，户型结构不佳。”徐磊总结说。

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