远洋心里张民：地铁口的户型优化

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7月20日远洋心里展示中心正式启动，这标志着远洋地产走出桥西板块迈入一个新兴区域，而以打造纯正美式生活为主题的远洋心里到底和大运河商务区的远洋公馆、大河宸章有哪些区别？作为近邻杭州地铁1号线双铁口的个性化项目，会带给购房者哪些关于轨道交通对城市和生活方式的改变的感受呢？
远洋心里是远洋地产到杭州发展以来第一个跨出拱墅区范围，在一个新兴区域所做的房产品。远洋心里是远洋地产倾19年丰富经验，以建造豪宅的精湛工艺，为杭州人倾心打磨、精致营造的宜居型品质住区。体现了远洋地产深耕杭州，与城市共同发展的战略精神。而且还坐享城东新城千亿级的市政大配套。随着地铁1号线的日益接近，城东新城将成为杭城新住区。   远洋心里所在的城东新城的形成是以交通为导向所形成的区域，有高铁、地铁、高速公路、公交车，甚至有水路，这样复杂的交通环境交织而成的区域对人流引入有很大的帮助，紧接着带来的就是交通之外的商业、医疗、教育等配套所带来的便利。远洋心里近邻地铁1号线双站，主打的是杭州为主不多的，有两个地铁站的楼盘，出行十分便利，与市中心的繁华无缝对接。最近的地铁站是项目出门德胜路一路之隔南侧的九和路站，直线距离500米左右，是适合步行的一个距离。七堡站700米，目前在建杭州最大的地铁上盖综合体，103万方，这些都是可以看的到的。
项目定位于年轻化的客群，包括新老杭州人，这部分客群本身具有个性的自由、张扬，在对新生事物的接受上有独到见解，而自身的购房需求也有比较迫切性的要求，所以远洋心里的项目营造和之前的远洋公馆和大河宸章是有所区别。

   对远洋心里来说，周边客群是一部分，而由交通因素所吸引的客群比例大大增加，心里位于地铁一号线双铁口，通过地铁一号线去串联，杭州东南西北的客群都可以被吸引过来。
  城东新城是最近几年杭州发展最快的区域，这个区域定位特殊，杭州唯一的一个新开发区域中紧邻老城区，包括和未来钱江新城二期无缝对接，承担起整个城市东扩的桥头堡的使命，定位特殊，包括内部的配置标准特殊，和杭州其他新兴区域的配置标准是不同的。

   城东新城未来的规划配套起点非常高，单纯从商业来讲，城东新城内部有八大城市综合体，目前有部分在开建有部分在规划中，最近在城东新城内部引入了非常多的知名商业品牌，比如城东银泰、华润万家等都已经落地了，而和远洋心里一路之隔的是目前杭州最大的七堡地铁站上盖综合体，有103万方，其中的商业体量也是非常大。而从项目本身来看，远洋心里打造了BLOCK街区，商业面积近1万方。
远洋心里所营造的是美式都会风情，采用美式都会建筑，褐石系红砖建筑，经典而时尚、平和而灵动，象征着中产、富足、美好、雅致的生活状态。还有创造性的立体堆坡景观、美式休闲大草坪、慢跑道、美式BLOCK商业街区等丰富的社区园林和空间，共同营造一种闲适、宁静、和谐、有品位的理想生活。
远洋心里针对年轻客群，在规划角度上，小高层比重特别大，这是区别于同区域其他项目的一个差异化的优势，90方小户型比重占到70-80%。因为小高层本身在得房率、功能配置空间里会有得天独厚的优势，除小高层之外，远洋心里在户型设置上同步设计了一些特殊的户型，比如小高层的一、二层会有一些独立的出入户空间、地下室、庭院的使用空间，留给一、二层客户，在小高层里实现特殊的洋房设计。这种设计在多层里做洋房并不稀奇，但是在小高层里采用就非常罕见。这类特殊户型的面积基本在120-140方，部分边套户型面积也是在120方左右。   

    远洋心里的90方小户型，较市场上已优化的90方小户型而言竞争力强，最大的优势是做到了三房两厅两卫，功能性更强，这部分空间的挖掘主要是取决于得房率、功能上的优化，在活动空间上缩减了浪费的空间，但又会让人感觉到主要功能空间上的尺度非常舒适的，主卧的面宽基本达到3.8-3.9米，客厅4米也都是非常常见。

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