８月楼市供应量大涨 业内提醒：敏感期需谨慎定价

yoyo鹿鸣

　8月虽是楼市传统淡季，但今年的全国楼市并没有进入开盘“空档期”。多家研究机构统计显示，北京、上海、天津、南京等地8月均迎来新一轮开盘高峰。
　　业内人士指出，开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期，应充分利用当前“刺激刚需”窗口期，及时降价跑量，谨慎定价。若是一味涨价引导楼市继续反弹，很可能倒逼楼市新一轮调控政策出台，那时疯狂涨价的开发商可能会自食其果。

　　8月楼市迎来推盘热
　　成交持续回暖的背景下，开发商推盘热情大增。根据多家地产机构统计，在8月的传统楼市淡季，北京开盘项目数量预计超过34个，有望创今年新高。数据显示，8月北京计划入市的34个项目，比起7月的32个有增无减，成为今年月度开盘量最多的一个月。这一数字也大幅超过去年8月(不到30个)的预计开盘数。有机构预计，8月新增供应量可能接近万套。
　　北京中原分析认为，8月虽然处于市场的传统淡季，但在需求积极性提高和供应增加的影响下，成交量有望持续维持高位。
　　8月，上海市场预计有34个住宅项目开盘(含2个混合盘)，比7月份22个的预开盘量飙升54.5%。与2011年8月27个的开盘量相比也有着25.9%的增幅。
　　而南京楼市8月也延续前期“淡季不淡”的态势。据搜房网数据监控中心统计，8月南京楼市共有42家楼盘上市，推出逾8000套房源，创今年以来单月上市量最高峰。天津8月预计开盘量22个，环比增加10%。开盘项目中纯新盘有10个，占预计开盘总量的45.45%。
　　业内人士指出，“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应对市场继续放量起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交好于上半年。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，8月供应量增加势必会让整个淡季不淡的行情继续下去。目前政策层面正值“刺激刚需”窗口期，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。这个阶段开发商会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平。开发商应好好利用当前“刺激刚需”窗口，及时降价跑量，有条不紊地分阶段实现销售目标。

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