希望南京江宁区严查雅居乐若干问题，保障居民合法权益

龙须沟

希望南京江宁区严查雅居乐若干问题，保障居民合法权益


' g) T& B. \! H. l6 g, y# e尊敬的周谦书记、陈发喜区长，各位领导：
6 {0 I  l8 `) k8 U; h我们是江宁区的居民，是雅居乐藏龙御景的业主代表，感谢您百忙之中抽出时间阅读我们的来信，帮我们协调解决问题。在6月9日下午，我们与南京江宁雅居乐房地产开发有限公司（以下简称“江宁雅居乐公司”）协商无果后，迫于无奈，我们只好请求江宁区委、区政府领导帮我们主持公道。由于青奥会临近，为不影响江宁机关的正常办公，不产生影响江宁和谐稳定的负面效果，我们已经买了房的600余户老业主，按照20户选择1户的比例，组织起30户作为业主代表来到区里，反映江宁雅居乐公司问题如下，请书记、区长、各位领导为江宁百姓做主：
一、情况介绍及反映问题
; F# X! ?0 f5 q: b江宁雅居乐公司自2012年5月起，在江宁区清水亭西路200号建设并销售雅居乐藏龙御景楼盘，目前已经销售过半。销售初期，江宁雅居乐公司将“雅居乐藏龙御景：开启南京豪宅全精装体系时代”作为宣传语，销售人员承诺有国外优质幼儿教育资源入驻小区幼儿园，各大媒体也进行了轰炸式报道，称小区为“全精装”（见附件1）。2013年5月，新浪网率先报道“南京藏龙御景单价降6000元，雅居乐A+产品精装变毛胚”（见附件2），之前江宁雅居乐公司承诺的“全精装”改为精装+毛胚；2014年5月，我们业主通过“南京网络问政”得知，幼儿园按目前规定将移交给政府来开办经营，不再兑现引进优质外资幼儿园的承诺（见附件3）；2014年6月，江宁雅居乐公司在未向老业主预先通知的情况下，明显与售楼处公示价格不符合，对在售的7栋直接降价3000元/平销售。等等
2014年8月16日，南京将举办第二届青年奥林匹克运动会，届时，南京不仅仅是中国的焦点，还将迎来全世界的关注。在全民迎青奥的欢乐和谐的氛围中，江宁雅居乐公司却不合时宜的连续制造矛盾，目前藏龙御景小区经历精装改毛坯、取消外资幼儿园等事件后，人文环境和居住环境大打折扣；小区业主在经历了两次大幅降价后，经济损失少则40万元、多则100万元。这600余户近3000人的老业主中，有的已经年过花甲，却在悲愤中难以入眠；有的正在建设南京的一线，却无法安心开展工作；有的蹒跚学步却不知道自己的幼儿园已经被雅居乐无情的改变。我们请求江宁区委、区政府保障居民的合法权益。
二、几点请求
: s1 q  k6 t- ~- }3 _: c7 ~1、请江宁区委、区政府代表近3000名江宁老百姓的心声，责成江宁雅居乐公司对不顾大局、不顾信誉、不顾承诺的各种卑劣行为作出说明，并请区信访局、维稳办、公安局等单位全程鉴证江宁雅居乐公司与业主代表的对话，一方面主持公道，另一方面防止类似于2013年5月保安殴打业主等骇人听闻的事件的发生。
2、请江宁区住建局、国土局、物价局、地税局、人防办等相关部门，对江宁雅居乐公司所开发建设的藏龙御景小区进行全面检查，主要包括以下几个方面：一是严查建筑质量，小区业主在收房时发现毛胚房空鼓成片、墙角不直、入户门开放方式不一致、车位过小等问题，本月精装房即将交付，不知道江宁雅居乐公司通过什么手段通过验收。二是公布藏龙御景小区所有房源的销售情况，特别是房产、物价部门的备案批准套数、价格，实际的销售套数、价格，各项税款的缴纳情况。三是查处藏龙御景在物价部门备案价格、公开展板的售价、实际售价存在较大差距的问题，商品房作为直接关系到民生的特殊商品，国家三令五申要求实行备案制度和实价销售，但江宁雅居乐公司随意更改价格，扰乱市场秩序；四是公布小区从未对外公布的2692平方米商业用房、12264平方米储藏室、1234平方米物业用房、3579平方米服务用房的实际情况，哪些对外销售？谁来经营？如何管理和使用？特别是1万余平方米储藏室和3579平方米服务用房作何用途，1234平方米属于全体业主共有的物业用房是否在2014年6月1日交由雅居乐物业进行管理等问题上，查处这种隐瞒或欺骗前期业主的行为。
3、请江宁区秣陵街道办事处或百家湖街道办事处，协助藏龙御景业主召开业主大会，成立业主委员会。虽然购房已经接近两年时间，但我们绝大多数业主不知道藏龙御景小区属于秣陵街道管辖还是百家湖街道管辖，也未见过一个社区干部到我们小区了解情况。根据《南京市业主大会和业主委员会指导规则》（宁房物[2009]70号）：新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。对此，我们恳请区委、区政府明确责任范围，由街道出面协调江宁雅居乐公司，配合提供出业主需要的各项详细资料，在近期精装房源交付后，迅速召开业主大会并成立业主委员会。
三、后期可能产生的影响和预案
, t/ r+ p2 U$ \* _* q4 y* @/ E从2013年5月起，本来想安居乐业的600多户江宁居民，被江宁雅居乐公司激起了满腔的怒火，近一个月以来，600多户江宁居民的情绪已到达崩溃的边缘，我们作为业主代表，也有满腔的愤慨无处发泄。但是我们中有党员、有知识分子，我们与江宁雅居乐公司不同，我们懂得顾全大局，毕竟还有不到70天，青奥会就要召开了。青奥会是我们江宁居民的骄傲，是每一个南京人的骄傲，但明显不是雅居乐的骄傲，他们恣意的践踏区委、区政府各位领导、同志的工作成果，把和谐稳定的局面当儿戏，把江宁人民的幸福当儿戏，这样的企业就应该受到惩罚和指责。
* ]% a: C2 H; _. y; w3 A青奥会临近，为了避免江宁雅居乐公司再次出现违背和谐的行为，请区委、区政府责成江宁雅居乐公司，尽快处理好相关事宜。为便于区里更好地安排工作，我们计划将于本周六（6月14日）组织老业主到藏龙御景售楼处与江宁雅居乐公司直接对话，请区里相关部门主持并维护秩序，保护江宁百姓的人身和财产安全。如果不能得到完整的、满意的答复，我们将采取其他方式，继续反映我们的诉求，在青奥会召开前彻底揭露雅居乐的种种恶行，号召全南京人民抵制这类无良企业在南京的发展，确保雅居乐不再破坏南京和谐稳定大好局面、不再破坏南京人民幸福生活。

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+ @8 d$ n$ G+ ?" l附件1：搜房网对藏龙御景小区“全精装”的报道摘
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5 {3 W( f# g# D" Q( h附件2：新浪网 “南京藏龙御景单价降6000元，雅居乐A+产品精装变毛胚”报道摘录


/ c6 K, r5 M$ q/ m  a2 q附件3：“南京网络问政”关于藏龙御景幼儿园的问答





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                            藏龙御景小区业主代表
7 q  W4 @3 ~! S: Z) {8 \                          2014年6月10日

东健诗安

交流交流好啊！楼主真厉害

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基成浚灿

知道了 不错~~~
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