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从雄心勃勃的开拓者到被刑拘6 W9 T, n% ], c; ^; @5 w$ E. h
+ Q# z) O' [. \ khttp://nj.house.sina.com.cn 2012年04月22日08:02 现代快报* _# E' u5 z1 `, U
从雄心勃勃的“开拓者”$ k ]+ c+ ^' |, W, k6 W
到被刑拘8 N1 H) x, I6 A2 @# T. A% h
3月20日,常州公安局经侦支队发布消息称,聚丰房产董事长索中林被依法刑拘。而之前,这个34岁年轻创业者的创富神话一直在业内流传。0 J4 B$ S8 e% `4 o' U" V
聚丰房产此前一直都是规规矩矩地做生意,此次为何出现这样的情况?对此,常州市房管局一位知情人士介绍,聚丰房产这么做,怀疑是资金链断裂所致。- _% H8 J3 D# B `
曾经一天开十几家门店4 L. B( ^5 l m1 ?/ [
记者注意到,2010年索中林接受了常州一家房地产网站的专访,谈到了他的创业之路。据其介绍,1999年,索中林从扬州大学毕业,分配到无锡宜兴电信局,但索中林并未贪恋这个“铁饭碗”,在一位房地产前辈的指导下,他意识到房产中介的美好前景,便放弃了单位分配房子等福利,来到常州,跟一个小中介公司合作。“索和合作人说‘给我40天,到41天的时候我给你带来一万一天’,合作人没有太当真,到了41天索果真做到了,当时索不仅做到了一万一天,而且短短的一年内就在常州买了房子”。* h$ B. X4 M$ w1 X% G+ j! I5 r
专访内容显示,2003年索中林创建了自己的第一家公司港鹏房产,到2006年发展到9家门店。从2006年开始,索中林转向金融投资行业,2008年成立投资公司——“江苏聚丰投资集团有限公司”。常州某房产中介负责人表示,“索中林不止经营房屋中介这一个行业,他拿着已经过户的房子到银行和民间贷款机构套现,再进行融资。索中林如今的下场,跟这个投资公司有很大关系。业内猜想,他把钱放进投资公司进行高利贷,结果周转不过来,只能一次次骗房子”。
: p' H* q, }7 `5 b7 ^4 [2 ?# d 在业内人士看来,索中林的创业目标很精准,他一边做着传统的二手房租售和房屋过户、代办贷款等,公司还开始介入房地产一手楼盘代理,最辉煌的时候,一天开了十几家门店。
6 K/ e6 ?+ s! h, A$ B 楼市“严冬”还在扩张4 c# C, _8 b: s! S
记者注意到,在专访中,索中林称“旗下有145家公司,是常州的大型中介公司,专业房产经纪人67名,营销顾问团队200多人。而去年接受另一家媒体采访时,索中林介绍,“在2011年,聚丰计划拓张至80家左右,经纪人总数力争突破700人。”“我们看到了报纸,都认为他野心很大,2011年,二手房交易变得很冷,他还大力扩张,我们觉得风险太大”,业内人士如是说。) W! B' r1 c7 {' d7 k) j
不过,据房管部门的调查显示,索中林的江苏聚丰房产代理有限公司成立于2010年4月,注册资金500万,共有注册经纪人41人,高峰时,聚丰房产直营店加上加盟店共有17家。
0 n5 L' k' u- D- z p8 A2 @; w5 l 记者了解到,索中林对不少买房人都标榜自己被评为“常州十大杰出青年”,然而,记者向共青团常州市委了解到,历届的“常州十大杰出青年”名单中并没有索中林此人。
- }1 @% U9 z, U/ C' N, Y 索中林向卖房人介绍自己的中介是“诚信A级”中介,而且还是省级授予的,对此,常州房管局表态称,房管系统并未开展过此类授牌活动,“可能是他为了让买房人相信自己的中介,自己弄来装饰门面的”。5 C$ \# ]" ? t
业内:他早晚要出事5 e0 ? ~/ P3 x( ^" i
“他制定的规章制度都挺完善,起点很高,员工素质也很高,很多是有多年工作经验的人、从别的中介挖过去的人才,正常发展,索的公司肯定能进入常州房地产中介前几名,但他有些我行我素,员工们都按照规章办事,他自己给自己特权,不按照正常流程办理过户手续”,一位业内人士表示,申请贷款根本不需要过户,只要房屋证件齐全,拿着买卖合同就能办到贷款。索中林这么做,行内早有耳闻,中介公司不过是他的幌子,拿着别人的房子去做抵押贷款融资才是目的。“我们都觉得,他早晚要出事”。2 B: n/ r6 M, G9 x5 a5 q
常州二手房中介协会负责人介绍,从去年初热点城市开始实施楼市限购,常州城市二手房成交量呈现出“L”型走势,并不断创出新低。受其影响,前两年赚得盆满钵满的房产中介也开始出现亏损、关店、倒闭、裁员等现象。“去年上半年,常州绝大多数中介都是勉强度日,到了下半年,90%都出现亏损,中介的日子变得很难”。! n* }2 f- q3 I6 w% m2 {
“索可能就是这种状态,不套到房子抵押,获取资金,他的门店就不能正常经营下去”,该负责人分析。记者了解到,在业内也流传着索中林参与豪赌,欠下巨额赌债的猜测。
- i0 M4 s/ K S4 s) S* o+ v, `; V 怀疑是资金链断裂 T4 d8 g, W b' j/ f
常州市房管局市场监管处处长陆金峰介绍,聚丰房产这一事件的发生,在整个房产中介行业影响非常恶劣,目前调查下来,有蓄意犯罪的意谋在里面。
1 S' x8 ]! ^5 B8 X) k3 h 据举报情况反映,聚丰房产法人代表索中林采取隐瞒、欺诈等不正当手段,与同伙串通,诱骗消费者完成房屋转让交易。索中林以房产中介名义通过公证的方式取得业主全权委托,仅支付20%左右的购房首付款,承诺完成贷款后支付购房余款,并口头承诺以聚丰房产中介公司的信用来担保购房余款的及时支付。7 }$ P1 B0 ~, g* m4 T
但当完成房产过户交易后,索中林及其同伙就不再履行当初承诺,故意拖欠支付业主房款。过户的房产部分被用于向银行抵押贷款,但贷款资金不知去向。
- F! U1 f+ |! i/ G% z, q9 m% i 而由于索中林及其同伙迟迟不支付购房余款,造成业主的集体恐慌,纷纷向其讨要房款。
: [/ Y5 x3 a W7 |& [, h( w 但这个时候,索中林以开空头支票、开欠款白条,签空头付款协议等形式搪塞拖延,并雇佣一些彪形大汉对催款业主进行恐吓。# G3 b, Z& ?9 ~' I+ _
房管局介绍,据他们调查统计,聚丰房产案件涉及售房业主21户,涉案金额约1200万元。目前涉案的21户房产有8户处于抵押状态,有4户处于查封状态。9 C% \. k( O7 d" }* S0 T
而产权主要过户在三类人名下:一类是索中林的债主,一类是小贷公司的老板,还有一类则是索中林的同伙,过户后用于抵押贷款。
+ P) x9 H6 E: S 聚丰房产此前一直都是规规矩矩地做生意,此次为何出现这样的情况?对此,常州市房管局一位知情人士介绍,聚丰房产这么做,怀疑是资金链断裂所致。7 h6 v2 F' M; B2 h8 C/ t
他表示,年轻的索中林是个雄心勃勃的人,在2010年成立聚丰房产的时候,一下子就在房管局备案九家门店,并且在短短一年内,做成了常州排名靠前的中介。“可以说,聚丰房产的起点很高,而且一开始他们的努力也有目共睹。”他说。( ]! J" Z1 i' V8 z, O
但他认为,随着去年碰上了史上最严厉的房地产调控,聚丰房产的正常经营也遇到了盈利不好的困境。
5 P" u9 W7 m) P9 k) I* S8 P+ _$ K& a “索中林除了有聚丰房产之外,还有个担保公司,放小额贷款和民间借贷等,去年整个货币政策紧缩,担保公司肯定也受到了影响。”这位知情人介绍称,综合来看,索中林在去年年底这个时间段,应该是亏损比较严重的时候。+ p1 i' Y% \) { L! M* W3 Z' _
“几乎可以肯定的是,他的资金出现了问题,这才让他铤而走险。”他介绍。所以,在去年10月份开始,他动起了客户的主意。$ y' ]( N: L& N: l& q; [
涉案房产中,最早的一套是去年10月26日,主要时间都集中在去年10月至今年2月份。这些房子则分布在常州的银河湾、体育花苑、莱茵花苑、新城南都、香江华庭等小区。+ |5 K2 }4 {$ i' e- v& I9 a: S: b
房产中介信誉5 }$ O2 a: x( l8 `* ^3 R
集体“受伤”
3 c3 H2 w- a- {6 U, n( ~) R) q 陆金峰处长介绍,3月12日,常州市公安局经侦支队受理了该起案件,并于3月19日正式立案;3月20日,常州市公安局对索中林采取了刑事拘留措施并开展侦查工作。“聚丰”事件发生之后,常州市房管局三次接待了这些业主,并登记了业主的涉案房产信息,迅速采取房产保全限制措施,防止这些房产再次交易流转。( Y4 k" b+ [! l
记者了解到,对于二手房交易,业内有“金三银四”的说法,在3月份,常州二手房成交量出现回暖,但3月中旬爆出了“聚丰”事件,二手房交易顿时又冒出了寒意,受‘聚丰’的影响,房东们在过户之前经常会临时变卦要求全款付清。. ]1 y3 ?2 ^. L4 t0 G( E. U0 C
一位从业十几年的中介告诉记者,现在有房子要出售的房主们,纷纷担心“聚丰”这样的事情落在自己身上。虽然大多数房主仍然选择将房子在中介公司挂牌出售,但是个别房主对于过户特别“警惕”。
7 [3 \6 B' n" e+ a r9 N 记者了解到,为了做成生意,甚至出现了不少房产中介经纪人自掏腰包为购房者垫付资金。“一家中介的经纪人,先帮购房者垫付24万房款,这套房子终于得以成交”。+ ?% o4 Z- z. j2 f; j3 Q6 z& w
陆金峰表示,“聚丰”这件事情对中介行业震动很大。% l" X5 ]+ f( V% u# G, Q7 V2 v
据介绍,3月22日,常州市房管局召开全市房地产中介协会会员单位座谈会,通报聚丰房产案件,并在全市中介行业开展“守法经营、规范管理、诚信服务”倡议活动,对全市中介行业敲响警钟。3月30日,常州市房管局取消了聚丰房产公司的经纪机构网上签约资格,并记入信用档案。' J7 V6 F8 T* I1 A9 d
业内人士表示,“聚丰所有门店都关门了,不少员工的工资都没发”。
, S2 c; y1 L# m0 w/ ~! I: Q 记者再次来到聚丰房产位于劳动中路上的总店时,这间门店已经挂上了“转让”的牌子。店内一片狼藉。而半个月前,记者探访时,店内的工作人员连连表示,“我们是加盟店,是索一个人做的事情,与我们无关”。6 x1 y" G- `( p7 ^0 w
常州二手房交易% T. m1 G& H; I( r3 g1 d! M, G
将借鉴支付宝模式5 D- l& D- h3 l" v1 ~, Y N
“我们也在反思,房产中介交易规范的一个问题,一个安全的交易环境非常重要”,陆金峰说。
& j: W0 K: e4 k5 T$ ? 他介绍,房产交易手续复杂,比较专业,一般都是通过专业中介来完成房产交易活动。但一些从业者不惜铤而走险,利用知晓专业知识的优势,设计“全权委托”的模式,给正常交易带来极大的风险。“因此,我们两次会议都在探讨是否应该建立安全的交易平台,目前已经有了初步的想法和思路,以此加强对整个二手房交易行为进行监管,交易资金由第三方监管,同时对从业机构、人员进行信用管理,个人信用评价都将公布上网,可供查询。”: w n+ Y+ ~$ O" I3 b
“简单地说,是借鉴支付宝的模式,以及淘宝信用评价的方式”,陆金峰表示。今后,二手房交易时,资金由第三方进行监管,到交易完成后,由第三方进行支付。而每次交易的评价信息会像淘宝一样,普通人都能查到某一个中介机构,某一个中介经纪人的评价。“将来,这些从业者可能也得像淘宝商家一样,追着买卖双方说,‘亲,给个好评’!”' D3 W" }: ~- x* X9 r
陆金峰介绍,这种信用评价,应该说对从业者是一种很好的监督和鞭策,必须诚信经营,必须优质服务,“你做得不好,买卖双方给你的评价很差,还有哪个客户会来找你?”! e# `- j& O, n7 E
据悉,常州二手房交易的“支付宝平台”正在做调研方案,随后将开展系统研发,初步预定在年内会上线。
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