地王频出背后有何猫腻 房价会不会暴涨

萌萌我来了

5月11号上海拍卖了四块地，结果三块地的成交价堪称地王。它们的成交价都比底价多出了一倍以上。上午的地王出自奉贤郊区南桥新城，楼面价是2.2万/平，成交总额是21亿元；下午的地王主要是集中在松江的泗泾镇，刚开始是格力地产19亿拿下了一个项目，楼面价差不多是3.7万/平， 这个纪录刚刚诞生就被刷新了，因为后面融创在同一个地方30亿拿下了一块地，楼面价已经到了3.8万/平。

我们观察上海出地王相对还是比较少的，地王频出主要是出在苏州和南京这些二线城市，而且我们现在看到的数据也基本能够证实我们判断。因为在4月份出让的土地出让金一千一百多亿80%来自于二线城市，同比上升280%，环比也有38.4%的一个升幅。换句话来讲二线城市的井喷是我们意料之中的，现在地王现象已然成了传染病开始向一线城市蔓延，北京还没有新的地王出现是因为北京还没有城中心的土地拍卖。绝对数字来看，上海的几个地王成交的总额并不大，甚至跟南京，跟苏州都不太好比。但这主要是一个传导效应，证明地王从二线城市向一线城市在蔓延，如果这个势头挡不住的话，大家可想而知后面会出现一个什么样的情况。

从全国的数据来看，过去的四月份房地产也是高烧不退，整个投资2.54万亿元，同比增长7.2%，增速比一季度提高1个百分点。我们以前说过一季度的房地产投资是6.2%，2015年是多少呢？整体只有1%。换句话来讲我们和一季度相比去年已经有了5.2%提升，到了4月份这个比例依然在快速回升。

国土资源部网站披露的数据也表明尽管房地产用地同比下降4.4%，但全国105个主要监测城市，尤其是住宅用地价格环比增长率1.27%，同比增长率为4.66%，由此可见开发商拿地的意愿在增强。也就是说新的一轮投资热正在酝酿。

不管是工业企业的增长额，还是我们信贷的额度，4月份很多经济指标跟一季度相比是下降的，但是唯独房地产投资这一块依然保持了一个增长，这个还是需要引起我们强烈关注的。因为土地价格的上涨就意味房价的上涨，而房价上涨的后果正如华为任正非最近接受采访时所说“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了，现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”。可见中国的高房价正在威胁深圳这个中国最有活力的城市，威胁中国所有企业的生存环境。我想任正非所言非虚，一定要引起大家高度的重视。

不言语

一定有猫腻

逝去的青春

假的