中国房价还能涨多久 为何房价不能出现大跌？

三味奇

在动笔写以此为题的文章之前，我扪心自问，自己知道答案吗？确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。

对价差的偏好重于对价值的偏好

我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象 ，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平（期望回报率与无风险利率之差）可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏。A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。

今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。

国内的房地产交易同样也是非常之大，根据国家统计局数据，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%，由于没有获得全国房地产交易市场的汇总数据，但应该也比去年同期增长50%以上。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。

往生花

良药苦口利于病，忠言逆耳利于行！忠告全国百姓：房地产崩盘前部分城市房价拉高出货，炒房团、开发商、贪官房产急需解套！请勿追高接盘！否则倾家荡产负债累累后果自负！

咸鱼大翻身

说很多厂迁移东南亚是因为人工成本上涨，我认为人工成本因素只占1/3，有2/3的原因都是房地产价格上涨太大，厂租写字楼及住房租金都上涨过大，在华为工作的人员都难以承受房价房租的高，商品价格也因铺租贵而贵，总之很多物品的贵都与房地产的价格的上涨而变得更贵。