前5月土地出让金上涨超五成 二线城市房价或上涨

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50大城市合计土地出让金前5个月达到了7993.5亿元，同比上涨了55.8%，二线城市占据榜首，苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现，成为2016年前5个月高价地出现最频繁的区域。

其中，5月单月就出现了高达69宗高价地，其中有56宗地王出现在二线城市，2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的高价地数量刷新了土地市场的历史纪录。而在2015年全年，同样口径的高价地只有95宗。在2015年超过溢价率40%的95宗高价地，其中有51宗出现在一线城市。

整体来看，二线城市成为2016年高价地出现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。地价超过房价的现象，已经从2015年的一线城市逐步蔓延到二线城市。

从城市看，苏州、南京、杭州、合肥四大城市从土地出让金排名全国前四，楼面价上涨数倍，苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。

中原地产研究部统计数据显示，上述4个城市本身的供需结构决定了这些城市地价领涨。厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，4个二线城市库存合计1207万平米，同比1月份的1650万平米下调了27%，而一线城市只下调了6%。

中原地产首席分析师张大伟预计，这些城市很快可能面临升级的调控措施。新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，首次出现了上涨前列基本全部为二线房企的现象。合肥、厦门、南京单月上涨超过3%，涨幅惊人。从同比涨幅看：除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。

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