地价高烧 房企任性拿地后要辛苦卖房？

玛丽凯瑞

些城市的土地市场不断升温！据不完全统计，截至5月底，今年全国刷新地价纪录的卖地成交已达120宗，“高总价、高单价、高溢价”的土地出让，已成上半年楼市的最显著写照。其中，仅5月一个月，全国就出现69宗单价或总价“地王”。在楼市去库存的大背景下，为什么开发商仍争相出手。

【数据】 一二线城市地价飚升

6月2日下午，备受关注的深圳龙华上塘商住地加冕新一代“地王”，经过现场直接报价投标，最终被央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的高价拿下，地面价高达56781元/平方米。

而此前一天，有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块，最终被隶属财政部的信达地产刷新纪录夺得，这也是该公司一年内造的第七个“地王”。

事实上，2016年才刚过一半，却已经被一些媒体冠以“地王年”的称号。

数据显示，今年1-5月一线城市、二线城市诞生39个“总价地王”、81个“楼板价地王”。其中，一线城市出现10个“总价地王”(总价40亿元以上)和12个“楼板价地王”(2.5万元/平方米以上)。二线城市(省会城市及计划单列市)当中，出现29个“总价地王”(总价30亿元以上)和69个“楼板价地王”(1.5万元/平方米以上)。

【探因】开发商买地是怕“断粮”

值得注意的是，今年以来部分城市地价纪录被刷新，超过半数由地方国企、央企制造。

有业内人士认为，地产企业不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，增加公司的估值，其背后更大的局是为自己在地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。

“开发商并非不知道高地价的风险，但是不拿地就有‘断粮’的风险，是自绝生路，经营模式的雷同逼得开发商硬着头皮也要拍地。”一位资深业内行家坦言。

不可忽视的另一个原因是，为了去库存，各地严控土地供应量。苏州、南京等城市相继出台土地拍卖限价新政，导致土地流拍。再加上购房信贷日渐宽松、企业融资环境改善等，一些城市的房子卖得很快，开发商着急“补库存”、拍地也“不差钱”，诞生“地王”也就不奇怪了。