发改委调研上海楼市 为下一步楼市调控铺路

憨憨熊

国家发改委调研上海楼市，调研组关注的重点包括中央及地方楼市调控政策对于上海楼市的影响，上海的楼市和库存状况等。除政府部门以外，房地产业协会、上海代理、房地产研究机构以及部分一线品牌房企等市场各方主体均参与了此次座谈会。

点评：

统计局刚刚公布的数据显示，5月份大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.7%，成交量亦创年内新高。其中，一线城市的涨幅最明显，二线城市较为稳定，三线城市房价仍然下降。

其实，从今年年初开始，决策层就着力去库存，其中三四线城市是重点，很多地方政府纷纷对楼市增持进行松绑，甚至鼓励在校大学生去购房。但政策的结果却事与愿违，一二线大中型城市楼市量价齐升，甚至还出现了近乎疯狂的局面，相反三四线城市商品房依然卖不动。楼市的剧烈分化也引起了决策层的关注。

很显然，发改委调研上海楼市的目的，就是要了解中央及地方政府的楼市政策对大型城市的影响，从而明确下一步政策方向以及征集房地产市场健康发展的政策建议。

我们认为，房地产市场的分化还将延续，一二线大中型城市由于购买力强，再加上户籍制度的红利，楼市量价还将保持平稳增长。而三四线城市，显然面临的风险就要大很多。

不过，由于很多楼市资金绑架了银行资金，因此政府也大概率不会让楼市风险转嫁到银行系统上，只要不挤破第一个泡泡，就不会引发多米诺效应。

对行情而言，该事件对房地产板块不构成利好或利空效用，而房地产板块最大的关注焦点在于万科A的复牌，很显然复牌如果补跌对于大盘的拖累作用会比较明显，因此投资者还是需要对房地产板块提高风险警惕。

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