镇江一小区新房交付 业主缴纳20年垃圾费才能拿房

你个吃货

最近，镇江丹阳市一家名为国信宜和的小区业主向记者反映：11月30日，是开发商与业主约定新房交付的日子，但是，当业主到物业公司领取钥匙时，却被告之：必须要一次缴纳20年的垃圾处理费。如此强制性收费，让业主们感到无法接受。
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在国信宜和小区的售楼部，记者看到：业主领房时必须缴纳垃圾处理费1200元。该小区售楼部的工作人员告诉业主，这是环卫处要求物业正常代收的，一年60元，1200元也就是20年，不可以一年一交，如果不交齐的话拿不到钥匙。
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+ u% M: C+ l( O$ v% R% m3 i前来收房的业主都感到一次性缴清20年的垃圾处理费不太合理，但是，如果不交费，却又拿不到房。无奈之下，业主杨先生又来到了小区物业办公室咨询。

) l5 g% ?3 c$ h; P+ ?* K小区物业的工作人员拿出了一份：丹阳市政府[2003]128号文件，关于印发《丹阳市城镇垃圾处理费征收办法的通知》。该文件中写道：新开发的商品住宅房，按每月每户5元的标准，预收20年的城镇垃圾处理费。虽然有县级人民政府的文件规定，但是，20年垃圾费一次性缴清，物业公司这样的代收行为，是否合适？
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丹阳市住建局物业管理办公室副主任潘刚表示，这项政策是政府文件规定的，已经执行了快十几年，住不住20年是个人的事情。这项政策的解释权归环卫处。

" z* [4 {0 q- w/ m( q在丹阳市环卫处收费科，相关负责人给出的解释是，让业主20年一次性全部交了，一是因为政府的文件规定，二是为了减少人力物力，避免一家一户上门去收取。

那么这份县级人民政府出台的文件，是否符合相关的法律规定呢?江苏永衡昭辉律师事务所律师韩士杰指出，这不符合相关的法律规定！首先，物业公司没有权利不交付房产。另外，这个规章制度规定20年，显然也不符合相关的法律规定。我国价格法规定，制定这种公共事业型价格，包括公益性服务价格，必须必须要由省、直辖市一级人民政府的授权。并且，在制定公共事业性价格的时候，要召开听证会，政府部门要听取消费者的意见，积极的沟通取得他们的认可，才可以颁布这个规定。律师建议消费者通过行政复议来维护自己的合法权益。

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