西安一小区停车费一年涨300元 物价局：物业业主协商

淡然/

     8月5日下午6时40分，光华路东段小悉尼新都小区，有业主车辆停在小区门口，导致其他业主车辆无法进出，造成光华路拥堵，民警随后赶到现场协调处理。有小区业主说，这已经是近一个月的第五次出警了，都是因为小区停车费的问题。

　　“本来小区停车费是每年1200元，今年突然涨到了1500元。”小区业主孙先生说，因为自己没交停车费，门口保安也不能放行，否则保安要被扣工资。

　　小区车辆进出只有一个口，如果没有缴纳停车费，门禁系统无法开闸，车辆无法开出小区。孙先生认为，停车费涨价不合理，公示过也有业主表示不满，所以拒绝缴费。近一个月来，他多次将车停在小区大门内与物业管理人员理论。“7月25日门禁升级，没缴停车费每小时按2元收费。”孙先生说，正是这个原因，他已经十几天没有开车出去了。

　　孙先生说，停车费从今年1月开始涨价，但对于涨价原因一直不清楚，物业也没有给出明确的收费标准公示文件。这8个月他一直在与物业协商停车费的问题，但物业一直没有给出可以让人信服的文件或者依据。

昨日，小区物业一刘姓经理说，自己从今年才开始在小区工作，停车费问题是从2017年遗留下来的。“之前工作人员试图私下涨价至每年1800元，但最后还是恢复成了每年1500元。”他说，1500元的收费标准从2017年开始实行，此前为1200元一年。

　　至于有些业主去年仍按1200元标准缴费，“是因为个别业主执意要缴纳1200元，最后公司妥协，允许不到30户业主按每年1200元的标准交费，其他的都是1500元。”该刘姓经理说，也正是因为这个遗留问题才导致现在矛盾爆发，实际上今年停车费并没有涨价。

　　业主反映没有公示和相关收费依据，该物业经理说，根据“双过半”原则，也就是小区业主总住户和总建筑面积超过半数的原则，小区物业今年1月17日已在雁塔区物价局递交关于小区停车费意见征集的相关资料，同意的业主超过70%。“但因物价局现已取消了价格审批，所以没有明确文件批示，只有口头上的建议。”

　　据了解，今年7月25日小区门禁系统升级，没有缴费的车辆信息一律更改为临时停放车辆，按照每小时2元收费。小区目前有近300位住户完成停车费缴费，还有六七户仍未缴费。

     小区业主王女士称，今年的停车费从去年12月就开始收了，她家的停车费今年年初就交了。

　　孙先生则表示，物业所说70%业主同意的说法不对。他还表示，现在有4位业主正在筹备小区业主委员会，这4人都是不赞成涨价的，目前也还没有缴纳停车费。他们希望能成立业委会，通过业主公投决定停车费的收费标准。

     西安市于2015年1月20日放开了物业管理区域内停车服务价格，取消了价格审批和收费证管理，目前实行市场调节价，具体价格由物业与业主协商决定。

　　物业不得单方面调整停车服务收费标准，若要调整应履行以下程序：（一）向全体业主公布服务费收支情况及成本变化情况；（二）拿出制定或调整收费标准方案，说明调价理由和调价幅度；（三）就方案与业主协商；（四）新标准确定后，物业应当按照明码标价的规定，将收费项、收费标准等有关情况在物业管理区域内的显著位置进行公示。​​​​

5 x; H% c- H* `) N, M