央行非对称降息首日：股市开涨房价悄悄蹿高

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央行非对称降息首日：股市开涨房价悄悄蹿高


- f; F8 C9 `1 }, m+ m3 z9 ? 　　昨天是央行非对称降息的首日。与6月8日降息后不同，各家商业银行第一时间更新了最新的存贷款利率；股市在地产股的带动下，如同打了兴奋剂，深成指午后飙涨3%；楼市的神经在再度降息下又一次深受撩拨，开发商酝酿涨价。
) y3 V( V% g/ A2 J2 d3 P; U　　存款，如今要货比三家
+ y, v& [- D2 ^, W/ C　　“请问你们行的利息今天是多少？”昨日上午，南京市民胡文走进民生银行南京分行营业大厅，在得知一年期存款利率为3.3%后说，“我再去别家银行看看，哪家利息高存哪家。”
　　与上次相比，昨日的再次降息，根基深厚的工农中建几大行依旧步调一致，除活期未上调外，三个月到一年期的存款利率上浮1.08倍，分别为2.85%、3.05%、3.25%，两年期以上则未上浮。而此次中小银行也出现分化，宁波银行、杭州银行等城商行从活期到五年期存款，全部上浮10%；民生银行、招商银行、北京银行、兴业银行等则对一年期存款利率上浮10%，达到3.3%，两年期以上未上浮。
　　一月两降息，市场普遍分析我国已经进入降息通道，对于普通市民而言，理财方式也显得更为重要。金融界网站分析认为，对理财产品，“投资者可以选择期限长一点的，这样可以锁定收益。”招行南京分行理财经理胡燚说，“建议投资者分散投资渠道，比如风险偏低的债券型理财产品等。”
　　贷款方面，尽管央行将贷款利率浮动区间的下限调整为0.7倍，但购房者要想从银行拿到7折利率的可能性不大。毕竟非对称降息对银行来说，意味着利润减少。
　　地产板块领头，股市应声而涨
　　以往，每逢央行降息，都难以改变股市下跌的“魔咒”。而昨天的股市，则是先跌后涨。受到央行、欧元区同步降息利好，沪深两市开盘小幅高开，但由于市场缺乏信心，沪指一路下探创近期新低2185点，跌破上周低点，直追年初低点2132。午后在酿酒、地产、券商、生物制药等板块带领下，沪指翻红一路上涨至2227.47点。截至下午收盘，沪指报2223.58点，涨1.01%，成交708亿元；深指报9690.16点，涨2.95%，创三个月以来最大涨幅，成交762亿元。
　　“此次央行非对称降息，对于银行来说是利空，缩小了银行利差，所以银行股承压，带动股指下行。”南京证券研究所所长周旭说，但“股市已经低迷了很长时间，降息消息带动股市反弹，有利于股市企稳”。
, _: X/ I4 ~# w. F7 j* x% Z　　华泰证券分析师张晨华认为，降息刺激了地产股外，还利好电力、有色金属、交通运输等高负债行业。此次上涨，应该是超跌反弹，两市成交量并不大，表明未来进入大反弹行情的可能性并不大。
　　对于股市的走势，周旭分析认为，近一段时间，央行调低存款准备金率、实施逆回购，降息可以说向市场释放了大量的流动性。央行动作这么大，使得市场担心即将公布的6月份和二季度经济数据低于预期。如果数据好于预期，股市很有可能借助此次降息的东风迎来上行趋势。如果数据不好，股市很可能继续下跌。
! Z& k; c  _: a$ h　　政策放松，或抵消“限购令”效果
1 o8 o9 a* ~# h4 k8 o% ?　　昨天的股市，地产板块四大领头房企“万保招金”领涨，其中万科A上涨3.875%、金地集团上涨5.34%、保利地产上涨5%、招商地产上涨4.992%。不可否认，降息让这个资金密集型行业得享一时春风。
; c, e  n/ \; @& C　　降息声再度传来，房价也在悄悄蹿高。南京板桥一家楼盘将在7日开盘，折后均价8800元/平方米，而在今年5月初时，该楼盘均价不过才7800元/平方米。这意味着它在2个月内，房价就迅即上涨了千元。尽管开发商声称新一批房源是“楼王”，区位更好，但转瞬上千元的涨幅，还是令人咋舌。
  k& D( l' [( S* ~' |　　“再降息是把双刃剑。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示，对宏观经济来说，市场有了更多的流动资金，对实体经济的发展是个利好；对于楼市来讲，也是一个很大的刺激，购房者的预期开始转向了。
　　对刚需自住者而言，再度降息是好事。据南京链家市场研究部统计数据分析，以20年期限100万元贷款、每月均等还款方法计算，南京市场目前普遍执行首套房85折利率优惠，那么，降息前后月供减少121元。
　　南京链家总经理黄月平认为，降息的累加利好将在下半年逐渐加深，未来刚性需求大量入市、改善性需求借机换房等现象也将逐渐活跃。但他也指出，由于降息后收益空间减少，未来银行继续加深房贷利率优惠的趋势可能减弱，且本次降息主要是为提振宏观经济，以及创造楼市差别化信贷政策的市场条件。所以，未来刚需利好将在市场上逐渐体现，刚需购房者可借政策优势理性购房，而没有必要在短期内恐慌入市。
　　“再度降息同时也让人担忧。6月初以来房市就进入出货通道，一旦货币政策放松，限购令的‘紧箍咒’作用就会被抵消或者消化，可能会呼唤更多投资者入市。楼市泡沫或许又将逐步向非住宅蔓延。” 南京工业大学房地产管理系主任吴翔华说，“好比股市，再怎么刺激也不见起色，只好打开货币闸门。不过，在实体经济未见好转情况下，房地产泡沫则会越吹越大。”

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