莫对房贷新政亢奋

秋花无月

央行发文，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
所谓久旱缝甘霖，刚刚颁布的新政在地产圈里掀起了一股欣喜，也许今晚还有新政与国庆同贺的聚会。这个新政确实有呵护地产之意，值得开心。
这个新政所引起的心理效应，远远大于楼市限购的退出，因为所有人都明白一点，金融的宽松才是房地产真正的强心针。 但是，对于以常州为代表的所有中小型城市，地产同仁都不要过于开心，还有必要理性观察一段时间，并做好继续艰苦奋斗的准备，所谓救市还是要靠自己。
首先，请揣摩新政出台的时机，在国庆即将到来的前夜，房贷新政由“认贷不认房”改为了“认房不认贷”，并且首套房贷的利率可以最低０.７折。这个时机的选择，是为了给大家一个快乐的节日氛围？还是为了庆祝即将召开的全国性会议？请大家一定要注意，１０月初马上就将公布９月份的经济数据，在这个档口公布新政，有理由让我们对９月的数据产生高度的关切。如果数据向好，一切的担忧都不存在。如果数据向坏，那么新政的出台只是在大的基础上一个小的改良，作用非常有限。
其次，请揣摩新政出台的动机。新政出台，显然不是为了重新吹起新的地产泡沫，如果是为了吹泡泡，那之前的努力全费了。所以量价齐升的期望要不得，成交量的提升是可以期许的，也还是在促销的陪衬下去实现。那么新政出台的意味有两个：一，是政策的退出，把以前加在房地产市场上的金融绳索褪去，这个效果跟限购退出市场的作用是一致的，同样以不引起市场波动为前提；二，是托底的味道更重一些，也就是不让房地产再滑下去，止跌，并不等于拉升。因为我们看出来，此次新政维持着“定向和定量”的双重标准，并不属于“大水漫灌”。
最后，请揣摩新政的效果，主要还是呵护刚需市场。对于前期的首套房认定客户，这类客户是固有的存在，不会增加 ；对于重新增加的首套房认定客户，即还完以前的房贷重新买房者，这属于改善型客户，这才是楼市的真正增量客户。但是第二类的客户，属于既有房产者，这类客户的释放是一个缓慢的过程，他们没有紧急住房的需求，所以立竿见影的效果值不值得奢望，可以再观察。
所以，继续以熊市的心态和策略应对当下的市场，做辛苦活，赚辛苦钱，以这句话送给新政下的所有地产同仁。